Graag informeren wij je over de vernieuwde plannen voor het woningbouwproject Cacaokwartier. Wij zijn de vier ontwikkelaars MSolutions Real Estate, Oliveira Development, Porten Development en Ten Brinke. Gezamenlijk met de gemeente werken we aan de transformatie van een gedeelte van het voormalige industriepark naar het Cacaokwartier.

WAT IS HET PLAN?

In het Cacaokwartier komen ruim 500 woningen en semi openbare, groene buitenruimten. Het wordt een mix van koop- en huurappartementen in verschillende prijsklassen: 1/3 sociale woningen, 1/3 middeldure woningen en 1/3 vrije sectorwoningen. Deze diversiteit in woningtypen en prijsklassen maakt het Cacaokwartier aantrekkelijk voor een breed publiek van starters, jonge stellen tot senioren. Door de groene inrichting wordt hittestress tijdens warme dagen verminderd en wordt afwatering bij zware regenval goed geregeld

VERVOLG

De bestuurscommissie van Weesp bespreekt de aangepaste plannen op 10 en 24 september en brengt een advies uit aan het college. Het college neemt vervolgens een besluit over de aangepaste Nota van Uitgangspunten.



Klik hier  om de Nota van Uitgangspunten te bekijken.

Wanneer het college instemt met de aangepaste Nota van Uitgangspunten, gaan we verder werken aan een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan.

HET PROCES TOT NU TOE

In 2020 heeft het college van Weesp een besluit genomen om een deel van het Van Houten Industriepark te ontwikkelen naar woningbouw. In maart 2022 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de uitgangspunten van de woningbouw. De afgelopen tijd hebben wij in afstemming met de gemeente gewerkt aan een aangepast plan dat zo goed mogelijk voldoet aan de in 2022 vastgestelde uitgangspunten. Op een paar punten vraagt het nieuwe plan een heroverweging van uitgangspunten. Hieronder zijn de belangrijkste veranderingen in het plan toegelicht.

WELKE PUNTEN ZIJN VERANDERD?

Bouwhoogte

De eerdere plannen hadden een maximale bouwhoogte van 6 bouwlagen met uitzonderingen van 7 bouwlagen. In maart 2022 is besloten dat de maximale bouwhoogte 5 bouwlagen mag zijn, met twee verbijzonderingen waar 6 bouwlagen gebouwd mogen worden. In de aangepaste plannen worden binnen de bouwblokken op twee locaties maximaal zes bouwlagen voorgesteld. De gebouwen met 6 bouwlagen zijn voornamelijk gesitueerd aan de kant van het industriepark. Langs de Prinses Irenelaan zal de bebouwing vijf bouwlagen hoog zijn, met een terugliggende zesde bouwlaag. Ten zuiden van de Prinses Irenelaan sluit de hoogte van maximaal drie bouwlagen aan bij de bestaande eengezinswoningen. Aan de Prinses Beatrixlaan is de hoek van het Noordblok beperkt tot maximaal vijf bouwlagen.

Programma aanpassing

Het plan biedt een divers aanbod van appartementen, variërend in prijsklasse. Door een gelijke verdeling van sociale huur, middeldure en vrije sector woningen (elk ca. 33%) wordt voldaan aan de behoeften van verschillende doelgroepen en wordt tegelijkertijd aansluiting gezocht met de woonvisie.

Onderzoek parkeren

In het Cacaokwartier wordt ingezet op duurzame mobiliteit zoals het gebruik van ov, deelvervoer, fietsen en wandelen. Wij hebben onderzoek gedaan naar een passende parkeernorm voor bewoners- en bezoekersparkeren. Ten opzichte van het plan uit maart 2022 stellen wij voor de bezoekersnorm te verlagen. In de volgende fase wordt in afstemming met de gemeente nader uitgewerkt wat een passende norm is voor bewoners en bezoekersparkeren voor Cacaokwartier.

Onderzoek uitbreiding aan de zuidzijde

Er wordt onderzocht of de uitbreiding aan de zuidzijde van het plangebied mogelijk is, om op die manier een betere (geluids)afscherming t.o.v. Abbott te creëren. Deze uitbreiding is in de impressies meegenomen, maar er is nog geen besluit over genomen.

Toelichting molenbiotoop

De molenbiotoop is een beschermd gebied rondom windmolens om de windvang te garanderen. In het geval van het Cacaokwartier werd in het raadsbesluit verondersteld dat de noordelijke gebouwen lager gebouwd moesten worden om de windmolen ’t Haantje te beschermen. Uit recent onderzoek blijkt dat de bouwhoogtes, zoals hierboven genoemd, geen tot zeer beperkt invloed hebben op de wind voor molen ’t Haantje.

MEER INFORMATIE

Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar:

Website Gemeente: www.amsterdam.nl/projecten/cacaokwartier

Website Cacaokwartier: www.cacaokwartierweesp.nl/participatie

Je vragen kun je sturen naar: contact@cacaokwartierweesp.nl